在租房子时,有许多问题需要我们承租者注意,因为如果在租房子后期发生一定的法律纠纷,我们能够提供相应的文件进行维护自身的合法权益,那么在租房子时我们需要注意哪些细节。下面就来为大家介绍一下湛江房屋出租的流程及注意事项。
租房合同属于不动产租赁合同,是租赁合同的一种。根据我国《合同法》第二百一十二条:租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。房屋租赁合同是一种承诺合同,也就是说,合同一经签订,即对双方当事人具有法律约束力,出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋,而且交付的房屋应符合约定的使用目的。
一、房屋出租流程
1.租房双方签订房屋租赁合同。
2.房主查看房客身份证,并索取复印件做为合同附件。
3.房客查看房主产权证明,房主身份证及两证的统一,并索取复印件做为合同附件。
4.合同签字与产权证的产权人相同.如不相同需有产权人的代理委托书。
5.办理合租合同时,需有房主方的同意出租证明。
6.如果房主要求支付定金,也需要请查看以上证件,一般定金不要超过月租金的50%。
二、房屋出租注意事项
1.签合同一切以书面为准,口头承诺视为无效
房屋租赁看似简单,但是整个过程其实比较繁琐;在确认房产安全后,后期能否住得舒适安心,关键就在于租赁合同的签订。一些房东在看房期间表现得十分耐心和热情,并满口答应家具家电一应配齐并保证使用;许多租户在签订合同时,被房东的热情所麻痹,没有将房东的口头承诺写进合同;在合同签订后,房东往往一口咬定,以签订的合同为准,不承认不履行之前口头承诺的种种,此时租户也只能吃哑巴亏。
2.一般来说都是以一个月的房租作为押金,如果装修和家私电器都比较新或高档,则可以押两个月或三个月。
3.注明租客不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时,要征得出租人的同意,并签订书面协议。
4.双方在合同中需约定一个期限。在这个期限内,如果没有特殊情况,出租人不得收回住房,承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后,承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁,则要提前一到两个月通知出租人。经协商,出租人同意后,承租人可继续租赁这套住房。
5.续租时,双方可自行协商并根据自己需求签署续租合同,无需再找中介机构。
宜: 祭祀、塑绘、开光、订盟、纳采
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